Учет операционной аренды

Учет операционной аренды предполагает, что арендодатель владеет арендованным активом, а арендатор получил возможность использовать базовый актив только в течение фиксированного периода времени. Основываясь на этой модели владения и использования, мы описываем порядок учета операционной аренды арендатором и арендодателем.

Учет операционной аренды арендатором

Арендатор должен признать следующее в течение срока аренды:

  • Стоимость аренды в каждом периоде, когда общая стоимость аренды распределяется на срок аренды линейным методом. Это можно изменить, если существует другая систематическая и рациональная основа распределения, которая более точно соответствует модели использования выгод, которая должна быть получена из базового актива.

  • Любые переменные арендные платежи, не включаемые в обязательство по аренде

  • Обесценение актива в форме права пользования

В любой момент срока действия операционной аренды оставшаяся стоимость аренды рассматривается как общая сумма арендных платежей плюс все первоначальные прямые затраты, связанные с арендой, за вычетом стоимости аренды, уже признанной в предыдущих периодах. После даты начала аренды арендатор оценивает обязательство по аренде по приведенной стоимости арендных платежей, которые еще не были внесены, с использованием той же ставки дисконтирования, которая была установлена ​​на дату начала аренды.

После даты начала аренды арендатор оценивает актив в форме права пользования по сумме обязательства по аренде с поправкой на следующие статьи:

  • Любое обесценение актива

  • Предоплата или начисленные арендные платежи

  • Любой оставшийся остаток полученных льгот по аренде

  • Любые неамортизированные первоначальные прямые затраты

Учет операционной аренды арендодателем

На дату начала операционной аренды арендодатель должен отложить все первоначальные прямые затраты. Кроме того, после даты начала аренды арендодатель должен учитывать следующие статьи:

  • Арендные платежи . Арендные платежи признаются в прибылях и убытках в течение срока аренды равномерно, за исключением случаев, когда другой систематический и рациональный метод более четко отражает выгоду, которую арендатор получает от базового актива. Прибыль не может быть признана в начале операционной аренды, поскольку контроль над базовым активом не был передан арендатору.

  • Переменные арендные платежи . Если существуют переменные арендные платежи, записывайте их в составе прибыли или убытка за тот же отчетный период, что и события, вызвавшие выплаты.

  • Первоначальные прямые затраты . Признавайте первоначальные прямые затраты в качестве расходов на протяжении срока аренды, используя ту же основу признания, которая использовалась для признания доходов от аренды.

Если получение арендных платежей и платежей, связанных с гарантией остаточной стоимости, маловероятно на дату начала, арендодатель ограничивает признание дохода от аренды меньшим из платежей, описанных в предшествующих пунктах, или фактическими арендными платежами. (включая переменные арендные платежи), которые были получены. Если эта оценка позже изменится, любая разница между доходом, который должен был быть признан, и который был признан, признается в текущем периоде.