Операционная аренда - это аренда актива у арендодателя, но не на условиях, которые передают право собственности на актив арендатору. В течение периода аренды арендатор обычно имеет неограниченное использование актива, но несет ответственность за состояние актива в конце срока аренды, когда он возвращается арендодателю. Операционная аренда особенно полезна в ситуациях, когда бизнесу необходимо регулярно заменять свои активы и, следовательно, необходимо регулярно менять старые активы на новые. Например, арендатор мог принять решение о замене офисного копировального аппарата раз в три года и поэтому заключает серию договоров операционной аренды для постоянного обновления этого оборудования. Автомобили также обычно сдаются в аренду на условиях операционной аренды.
Если арендатор определил аренду как операционную, арендатор должен признать в течение срока аренды следующее:
Стоимость аренды в каждом периоде, когда общая стоимость аренды распределяется на срок аренды линейным методом. Это можно изменить, если существует другая систематическая и рациональная основа распределения, которая более точно соответствует модели использования выгод, которая должна быть получена из базового актива.
Любые переменные арендные платежи, не включаемые в обязательство по аренде
Обесценение актива в форме права пользования
В любой момент срока действия операционной аренды оставшаяся стоимость аренды рассматривается как общая сумма арендных платежей плюс все первоначальные прямые затраты, связанные с арендой, за вычетом стоимости аренды, уже признанной в предыдущих периодах.
После даты начала аренды арендатор оценивает обязательство по аренде по приведенной стоимости арендных платежей, которые еще не были внесены, с использованием той же ставки дисконтирования, которая была установлена на дату начала аренды. После даты начала аренды арендатор оценивает актив в форме права пользования по сумме обязательства по аренде с поправкой на следующие статьи:
Любое обесценение актива
Предоплата или начисленные арендные платежи
Любой оставшийся остаток полученных льгот по аренде
Любые неамортизированные первоначальные прямые затраты
Арендодатель учитывает актив по договору операционной аренды как основной актив в своих бухгалтерских книгах и амортизирует актив в течение срока его полезного использования.
