Как учитывать улучшения арендованного имущества

Улучшения арендованной площади определяются как улучшения арендованной площади, оплачиваемые арендатором. Примеры улучшений арендованного имущества:

  • Внутренние стены и потолки

  • Дополнения к электрике и сантехнике

  • Встроенная мебель

  • Ковролин и плитка

Улучшения арендованной собственности обычно переходят в собственность арендодателя после прекращения аренды, если арендатор не может снять их, не повредив арендованное имущество.

Примером улучшений арендованного имущества являются офисы, построенные в недостроенных офисных помещениях.

При оплате улучшений арендованного имущества капитализируйте их, если они превышают лимит капитализации компании. Если нет, отнесите их на счет расходов за отчетный период. Если вы капитализируете эти расходы, то амортизируйте их в течение более короткого срока их полезного использования или оставшегося срока аренды. Оставшийся срок аренды для целей амортизации может быть продлен на дополнительные периоды продления аренды, если продление является разумно гарантированным (например, когда существует возможность продления по выгодной цене).

Если вы впоследствии приобретете здание, договор аренды, вероятно, будет расторгнут, поэтому вы сможете амортизировать оставшийся срок полезного использования здания, который, вероятно, будет намного дольше, чем срок первоначальной аренды, что приведет к значительно меньшему ежемесячная плата.

Технически вы амортизируете улучшения арендованного имущества, а не амортизируете их. Причина в том, что арендодатель владеет улучшениями, поэтому вы реализуете только нематериальное право на использование улучшений в течение срока аренды, а нематериальные активы амортизируются, а не амортизируются.

Например, компания ABC имеет пятилетнюю аренду офисного здания, а также возможность продлить аренду еще на пять лет по рыночной ставке, преобладающей на тот момент. ABC платит 150 000 долларов за строительство офисов в здании сразу после сдачи помещения в аренду. Срок полезного использования этих офисов - 20 лет. Поскольку отсутствует возможность продления аренды по выгодной цене, нет достаточной уверенности в том, что ABC продлит ее. Следовательно, он должен амортизировать 150 000 долларов в течение пяти лет существующего договора аренды, который является меньшим из срока полезного использования улучшений или срока аренды. ABC будет признавать амортизацию в размере 30 000 долларов США за каждый из пяти лет аренды со следующей записью: