Инвестиционная недвижимость

Согласно международным стандартам финансовой отчетности, инвестиционная недвижимость - это недвижимость, которой предприятие владеет для получения дохода от аренды и / или прироста капитала. Он генерирует денежные потоки в основном независимо от других активов, находящихся в собственности компании. Это не собственность, которую организация использует для поставки товаров или услуг, и не используется в административных целях. Примерами инвестиционной собственности являются земля, предназначенная для выкупа, и здание, переданное в текущую или будущую аренду третьим сторонам. Примерами активов, которые не являются инвестиционной собственностью, являются недвижимость, предназначенная для продажи в ближайшем будущем, недвижимость, строящаяся для третьей стороны, недвижимость, занимаемая владельцем, и недвижимость, сданная в аренду третьей стороне на условиях финансовой аренды.

Если инвестиционная недвижимость содержит одну часть, предназначенную для дохода от аренды или прироста капитала, а другую часть - для других целей, и если эти части могут быть проданы отдельно, то учитывайте их отдельно. Если это невозможно сделать, то учитывайте недвижимость как инвестицию только в том случае, если часть, предназначенная для других целей, составляет незначительную сумму от общей стоимости актива.

Если организация предоставляет услуги жильцам недвижимости, она может учитывать это имущество как инвестиционную только в том случае, если предоставляемые услуги незначительны.

Имущество, удерживаемое арендатором по договору операционной аренды, может быть инвестиционной недвижимостью, если в остальном она соответствует определению инвестиционной собственности и арендатор признает ее в соответствии с моделью справедливой стоимости. Если арендатор классифицирует такую ​​недвижимость как инвестиционную собственность, то он должен учитывать всю свою инвестиционную недвижимость с использованием модели справедливой стоимости.