Как рассчитать чистую операционную прибыль

Чистая операционная прибыль - это показатель рентабельности инвестиций в недвижимость. Он используется для изучения основных денежных потоков от инвестиций до рассмотрения влияния налогов и финансовых затрат. Потенциальные инвесторы разрабатывают анализ чистой операционной прибыли как часть определения стоимости недвижимости. При расчете чистого операционного дохода все операционные расходы вычитаются из доходов, полученных от конкретного объекта недвижимости. Формула:

+ Доход от недвижимости

- Операционные расходы

= Чистая операционная прибыль

Доходы, связанные с недвижимостью, включают следующее:

  • Аренда помещения

  • Выручка от продажи

  • Прачечная продолжается

  • Плата за парковку

  • Плата за обслуживание

Операционные расходы, связанные с недвижимостью, включают следующее:

  • Расходы на уборку

  • Страховка имущества

  • Комиссия за управление недвижимостью

  • Налог на недвижимость

  • Ремонт и обслуживание

  • Утилиты

Расходы, не включенные в категорию операционных расходов, включают налог на прибыль и процентные расходы. Капитальные затраты не включаются в состав операционных расходов.

Результатами этого анализа можно манипулировать, поскольку владелец собственности может выбрать ускорение или отсрочку определенных расходов, тем самым изменяя сумму чистой операционной прибыли.

Хотя концепция чистого операционного дохода чаще всего применяется к недвижимости, ее можно использовать где угодно, обычно под альтернативным названием прибыли до вычета процентов и налогов (EBIT).