Как рассчитать прямую арендную плату

Прямолинейная аренда - это концепция, согласно которой все обязательства по договору аренды должны относиться к расходам на равномерной периодической основе в течение срока действия договора. Эта концепция аналогична линейной амортизации, когда стоимость актива равномерно списывается на расходы в течение срока полезного использования актива. Прямолинейная концепция основана на идее, что договор аренды используется на постоянной основе во времени; то есть арендованный актив используется примерно с одинаковой скоростью из месяца в месяц.

Чтобы рассчитать арендную плату по прямой линии, суммируйте общую стоимость всех арендных платежей и разделите ее на общий срок контракта. В результате получается сумма, относящаяся к расходам за каждый месяц действия контракта. Этот расчет должен включать все скидки от обычной арендной платы, а также дополнительные расходы, которые, как можно разумно ожидать, будут понесены в течение срока действия соглашения.

При линейном расчете арендной платы ежемесячные расходы на аренду могут отличаться от фактической суммы, выставленной владельцем. Обычно это происходит из-за того, что владелец встроил в договор возрастающие арендные платежи. В таком случае прямолинейная сумма, относящаяся к расходам, больше, чем фактическая сумма, выставленная в течение первых нескольких месяцев контракта, и ниже, чем сумма, выставленная в счет в течение его последних месяцев.

Это первоначальное несоответствие, когда сумма расходов превышает уплаченную сумму, относится на счет отложенных обязательств. Последнее несоответствие, когда выплаченная сумма превышает сумму расходов, является сторнированием счета отложенных обязательств. К концу контракта на счете отложенных обязательств будет нулевой баланс.

Например, компания заключает договор краткосрочной аренды помещения, по которому выставляемая сумма составляет 500 долларов в месяц в течение первых шести месяцев и 600 долларов в месяц в течение последних шести месяцев. На линейной основе размер арендной платы составляет 550 долларов в месяц. В первый месяц действия договоренности сторона, сдающая аренду, зарегистрирует расходы по аренде в размере 550 долларов (дебет), уменьшение денежных средств на 500 долларов (кредит) и отложенное обязательство в размере 50 долларов (кредит).