Учет аренды по типу продаж

При аренде на продажу предполагается, что арендодатель фактически продает продукт арендатору, что требует признания прибыли или убытка от продажи. Следовательно, это приводит к следующему учету на дату начала аренды:

  • Прекратить признание актива . Арендодатель прекращает признание базового актива, поскольку предполагается, что он был продан арендатору.

  • Признайте чистые инвестиции . Арендодатель признает чистую инвестицию в аренду. Эта инвестиция включает в себя следующее:

    • Приведенная стоимость еще не полученных арендных платежей

    • Приведенная стоимость гарантированной суммы остаточной стоимости базового актива на конец срока аренды

    • Приведенная стоимость негарантированной суммы остаточной стоимости базового актива на конец срока аренды

  • Признавайте прибыль или убыток . Арендодатель признает любую прибыль или убыток от продаж, вызванные арендой.

  • Признайте первоначальные прямые затраты . Арендодатель признает любые первоначальные прямые затраты в качестве расхода, если существует разница между балансовой стоимостью базового актива и его справедливой стоимостью. Если справедливая стоимость базового актива вместо этого равна его балансовой стоимости, тогда отложите первоначальные прямые затраты и включите их в оценку инвестиций арендодателя в аренду.

Кроме того, после даты начала аренды арендодатель должен учитывать следующие статьи:

  • Процентный доход . Текущая сумма процентов, полученных от чистых инвестиций в аренду.

  • Переменные арендные платежи . Если есть какие-либо переменные арендные платежи, которые не были включены в чистую инвестицию в аренду, запишите их в прибыли или убытке в том же отчетном периоде, что и события, вызвавшие платежи.

  • Обесценение . Признавайте обесценение чистых инвестиций в аренду.

  • Чистые инвестиции . Скорректируйте сальдо чистых инвестиций в аренду, добавив процентный доход и вычтя все арендные платежи, собранные в течение периода.

Если этот вид аренды прекращается до окончания срока аренды, арендодатель должен проверить чистую инвестицию в аренду на предмет обесценения и, при необходимости, признать убыток от обесценения. Затем переклассифицируйте чистые инвестиции в аренду в наиболее подходящую категорию основных средств. Реклассифицированный актив отражается как сумма балансовой стоимости дебиторской задолженности по аренде и остаточного актива.

В конце срока аренды арендодатель реклассифицирует свои чистые инвестиции в аренду на наиболее подходящий счет основных средств.