Средства от операций

Фонды от операций - это денежные потоки, генерируемые операциями бизнеса, обычно инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Этот показатель обычно используется для оценки операционных показателей REIT, особенно в отношении инвестирования в них. Средства от операционной деятельности не включают денежные потоки, связанные с финансированием, такие как процентные доходы или процентные расходы. Он также не включает прибыли или убытки от выбытия активов, а также амортизацию основных средств. Таким образом, расчет средств от операций:

Чистая прибыль - процентный доход + процентные расходы + амортизация

- Прибыль от продажи активов + Убытки от продажи активов

= Средства от операций

Например, ABC REIT сообщает чистую прибыль в размере 5 000 000 долларов США, амортизацию в размере 1 500 000 долларов США и прибыль в размере 300 000 долларов США от продажи собственности. В результате операционные фонды составили 6 200 000 долларов.

Вариантом концепции «фонды от операций» является сравнение ее с ценой акций компании (обычно REIT). Его можно использовать вместо отношения цены к прибыли, которое включает только что упомянутые дополнительные учетные факторы.

Концепция денежных средств от операций необходима, особенно для анализа REIT, потому что амортизация не должна учитываться в результатах операций, когда базовые активы растут в цене, а не обесцениваются; это обычная ситуация при работе с недвижимым имуществом.

Концепция денежных средств от операций считается лучшим индикатором операционных результатов бизнеса, чем чистая прибыль, но имейте в виду, что бухгалтерия может повлиять на различные аспекты финансовой отчетности. Таким образом, всегда лучше полагаться на совокупность измерений, чем на одну меру, которая потенциально может быть искажена.

Скорректированные средства от операций

Можно еще больше скорректировать формулу для некоторых типов капитальных затрат, которые являются повторяющимися по своему характеру; Амортизация, связанная с текущими расходами на содержание собственности (например, замена ковров, внутренняя покраска или ремонт покрытия стоянки), должна быть включена в расчет FFO. Этот измененный формат приводит к снижению показателей рентабельности. Эта переработанная версия концепции называется скорректированными операционными средствами.