Критерии аренды капитала

Капитальная аренда - это аренда, при которой арендодатель финансирует только арендованный актив, а все другие права собственности переходят к арендатору. Это приводит к тому, что актив регистрируется как собственность арендатора в его главной бухгалтерской книге как основной актив. Арендатор может учитывать в качестве расходов только процентную часть платежа по капитальной аренде, в отличие от суммы всей арендной платы в случае более распространенной операционной аренды.

Примечание. В обновлении стандартов бухгалтерского учета 2016-02 (выпущенном в 2016 г. и вступившем в силу с 2019 г.) концепция капитальной аренды была заменена концепцией финансовой аренды. Следовательно, нижеследующее обсуждение предназначено только для исторических целей.

Критерии аренды капитала могут быть одним из следующих четырех вариантов:

  • Собственность . Право собственности на актив переходит от арендодателя к арендатору к концу срока аренды; или

  • Выгодный вариант покупки . Арендатор может купить актив у арендодателя в конце срока аренды по цене ниже рыночной; или

  • Срок аренды . Срок аренды включает не менее 75% срока полезного использования актива (и в течение этого времени аренда не подлежит отмене); или

  • Текущая стоимость . Приведенная стоимость минимальных арендных платежей, требуемых по договору аренды, составляет не менее 90% справедливой стоимости актива на дату начала аренды.

Если договор аренды содержит один из четырех предыдущих критериев, арендатор регистрирует его как капитальную аренду. В противном случае аренда учитывается как операционная аренда. Учет этих двух типов аренды выглядит следующим образом:

  • Капитальная аренда . Приведенная стоимость всех арендных платежей считается стоимостью актива, который учитывается как основной актив с зачетом кредита на счет обязательств по капитальной аренде. По мере того, как каждый ежемесячный арендный платеж производится арендодателю, арендатор отражает совокупное уменьшение счета обязательств по капитальной аренде и отчисления на процентные расходы. Арендатор также учитывает периодические амортизационные отчисления для постепенного уменьшения балансовой стоимости основных средств в своих бухгалтерских записях.

  • Операционная аренда . Регистрируйте каждую арендную плату как расход. Другой записи нет.

Учитывая точное определение капитальной аренды, стороны договора аренды обычно хорошо осведомлены о статусе своего соглашения об аренде до подписания договора аренды и обычно заключают договор аренды таким образом, чтобы договоренность была четко определена как капитальная аренда. или операционная аренда.